 | [图文]社科院报告预计一线城市房价降两成 |
| 社科院报告认为，未来半年内，房地产行业总体融资规模将趋紧，同期CPI将会在今年9月见顶后回落，但在各种政策打压下，房地产市场需求会出现一定的萎缩，市场供给反而会逐渐放大，使得供求缺口对房价的推动作用将逐渐由正转负。 |
| 完善差别化的住房信贷政策计划点评 |
| 各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款；对贷款购买商品住房，首付款比例调整到30%及以上；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。 |
| 楼市调控第二轮信号频发 三季度或“量价齐跌” |
| 由于今年上半年宏观经济的表现总体良好，三季度宏观经济预计将延续向好，有宏观经济形势为房价托底，决定了开发商在降价问题上必然是“且战且走”。其次，从供需角度看，商品房库存积压问题在三季度还不严重，四季度则是大量新房上市的高峰。 |
| 国土部：房产市场可能全面调整 房价将下降 |
| “目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。”国土资源部部长徐绍史4日在大连举行的全国国土资源厅局长座谈会后接受记者采访时表示。 |
| 房价调整对地方融资平台产生的威胁点评 |
| 担保不足、项目效益不高、偿债主体不明确、贷款资金违规挪用难以跟踪、还款来源过度依赖土地收入……无论是房价调控、地方政府更迭带来的政策性风险，还是经济若二次探底带来的系统性风险以及商业银行的操作风险，都成为压在商业银行身上的大山。 |
| 房地产需求将呈现的趋势预测 |
| 迟福林认为，目前，政府对房地产市场的宏观调控存在着多方面的突出问题和矛盾，如当前的土地制度在很大程度上助推房价上涨；财税体制、尤其是物业税的缺失，难以调控房价；自主财源的缺失，使各级地方政府过度依赖房地产开发获得财政收入。 |
| 遏制房地产行业高价措施探讨分析 |
| 厉以宁认为，低收入者需要廉租房，而对于中等收入者而言，需要两种房子，一种是平租房，就是一般按照市场价格来租；另外一种是可以购买的，叫经济适用房。他建议政府可以设定几块地，专门建经济适用房。这些不要按照市场规律来做，不是谁出价最高就卖给谁，而是由申请购地的人提出条件，比如保证建90平方米以下的、给中低 |
| 房贷新政实施阶段和城市房价情况分析 |
| 房价下跌的幅度又会是多少呢？李文杰、张大伟给出的答案惊人的相似，在一线城市，房价下跌30%，甚至回到2009年初的水平。张大伟：会按季度的风险的反控，现在都是在测算如果说下降30%，银行会呆账率或者其他会有多大影响，可见政策出台部门是以30%为限。 |
| 房地产调控新政策能否挤掉泡沫的关键点评 |
| 住房和城乡建设部政策研究中心副主任王珏林认为，目前国家房地产新政策的调控力度很大，也有很强的可操作性。但能否挤掉高价泡沫，让市场回归理性和健康发展，关键还要看各地的执行力度、管理水平和对政策的落实程度。 |
| 谁在为房价鼓“涨”？ |
| 在各地存量并没有有效消化、供求矛盾依然严重的基础上，新的供应还在继续增加。 如今的房地产市场，一方面卖不动，另一方面供应继续增长，而且已经露出可能即将迎来新一轮调控的信号，自然会加剧市场的竞争程度。因此，在房价上涨已形成较大促销空间的房地产市场，将再次迎来促销风潮，席卷全国。 |
| 降价才是最有效的促销 |
| 通过前面的分析，可以预期的是，在短期内，乃至至今年“十一”黄金周期间，在全国，一些城市的房价可能还不会出现明显的下降，但成交量会继续下降，滞涨将继续。但滞涨之后的市场折点正在形成，正在向我们走来，各地出现开发商变相促销的现象。 |
| 收紧土地出让款措施点评 |
| 财政部称，个别地区土地出让收支管理仍存在一些问题。如，有的地区土地出让收支未全额纳入地方基金预算管理；有的地区已收缴的土地出让收入在非税收入汇缴专户滞留时间过长，未按规定及时缴入地方国库；有的地区存在拖欠土地出让收入问题，未能做到应收尽收；有的地区越权减免缓缴或变相减免土地出让收入，造成土地出让收入 |
| 房地产刺激政策退出全国一刀切的可能性分析 |
| 目前房地产市场投机性需求如“炒房”等行为已经抬头，如果房地产继续以往的发展模式，与流动性和通胀预期结伴继续推动房价快速上升获取短期利益，那么将再次迎来对房地产的紧缩性调控，“这是不可取的”。 |
| 10大房企囤地情况调查 |
| 对于囤地，国土资源部早有一系列政策进行限制，最明确的规定就是闲置超过一年的土地要征收20%的闲置费，超过两年没有开发的要无偿收回。然而，截至今天，加在一起，中国闲置地被收回的不超过5例。 |
| 我国房地产市场的主导者分析 |
| 近日，在“对话天津空港(2009年秋季)区域论坛”上，国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松直言。“地王”迭出的2007年，房地产行业曾经历了一场前所未有的洗牌，行业集中度明显提高，中国前四大开发商的市场份额由2006年的4.6%上升至2008年的7.7%。此次同样由“地王”引发的洗牌之战会将行业 |
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